Administración de la Copropiedad Inmobiliaria

Descripción

Administración de la Copropiedad Inmobiliaria

ÍNDICE

CAPÍTULO PRIMERO: FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR SEGÚN LA LEY SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA Y SU REGLAMENTO

1. CONSIDERACIONES PREVIAS
II. FORMAS ESPECIALES DE ADMINISTRACIÓN

Administración conjunta de dos o más condominios
Subadministraciones
Administración conjunta y subadministraciones de comunidades acogidas a la Ley de Propiedad Horizonal

III. OBLIGACIÓN DE RENDIR CUENTA

1. FUNCIONES

Actos de administración y conservación
Apertura de cuenta corriente o de ahorro
Apremios o sanciones
Archivo de documentos
Asambleas de copropietarios
1. Calidad de copropietario hábil
2. Citación
3. Falta de quórum para sesionar o para adoptar acuerdos
4. Primera asamblea
Bienes comunes
1. Actos y contratos
2. Cuidado
3. Infraestructura de redes de telecomunicaciones
4. Mantenimiento y certificación de ascensores, montacargas y escaleras o rampas mecánicas
Decreto supremo Nº 37 de 2015
5. Piscinas de uso público restringido
Certificación y mantención de instalaciones de gas en bienes comunes y unidades
1. Decreto Supremo Nº 66 de 2007
2. Resolución Exenta Nº 1.250 de 2009
Consultas escritas
Denuncia de infracciones
Fiscalización de respeto de normas de descanso nocturno
Gastos comunes
1. Cobro
2. Fondo común de reserva y primas de seguros
3. Intereses moratorios
4. Recaudación
5. Suspensión del servicio eléctrico
6. Títulos ejecutivos para el cobro
Nóminas de copropietarios
Observancia del reglamento de copropiedad y de la legislación sobre copropiedad inmobiliaria
Ocupación ilícita o daño a los bienes comunes o a las unidades
Representación judicial
Seguridad

1. Cambios en instalaciones interiores de las unidades
   2. Filtraciones, inundaciones, emanaciones de gas u otros desperfectos en una unidad
   3. Iluminación de espacios de circulación
   4. Ingreso forzado a una unidad
   5. Lista de teléfonos y direcciones de servicios de urgencias
   6. Medidas para precaver accidentes y de resguardo a copropietarios
   7. Medidas para resguardar el ingreso de personas ajenas al condominio
   8. Plano
   9. Vías de acceso directo del condominio a un espacio público
   Seguro de incendio
2. PROHIBICIONES

CAPÍTULO SEGUNDO: FUNCIONES DEL COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN SEGÚN LA LEY SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA Y SU REGLAMENTO

1. CONSIDERACIONES PREVIAS
   Obligación de rendir cuenta
2. FUNCIONES DEL COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN
   Apertura de cuenta corriente bancaria o de ahorro
   Asambleas de copropietarios
   1. Convocatoria
   2. Cumplimiento de acuerdos
   3. Libro de actas y firmas de las mismas
   4. Lugar de celebración
   Certificación de instalaciones de gas
   Denuncia de infracciones
   Fondo de reserva
   Gastos comunes
   1. Presupuestos estimados
   2. Recaudación
   3. Suspensión del servicio eléctrico
   4. Título ejecutivo para el cobro
   Libro de actas
   Mantenimiento y certificación de ascensores, montacargas y escaleras o rampas mecánicas
   Multas
   Normas de orden y administración del condominio
   Plan de emergencia
   Planos del condominio
   Reparación de desperfectos en unidades que puedan producir daños a otras unidades o a bienes comunes

III. FUNCIONES DEL PRESIDENTE Y DE LOS DEMÁS MIEMBROS DEL COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN

Funciones del presidente del comité
Actos y contratos relativos a bienes comunes
Administración conjunta de condominios
Asambleas de copropietarios
1. Citación y presidencia
2. Libros de actas
Consultas escritas
Custodia y protocolización de documentos
Falta de designación de administrador
Funciones de cualquier miembro del comité
Ingreso forzado a una unidad
Reducción a escritura pública de actas de asambleas

CAPÍTULO TERCERO: ALGUNOS ASPECTOS LABORALES APLICABLES A LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Contrato de trabajo
Reglamento interno de orden, higiene y seguridad
Subcontratación

CAPÍTULO CUARTO: VIGILANTES PRIVADOS

Normativa legal aplicable
Objetivos
Lugar donde deben desempeñar sus funciones
Quiénes pueden acogerse al régimen de vigilancia privada y tramitación de la solicitud respectiva
Personas que pueden desempeñarse como vigilante privados y autorización para su contratación
Calidad jurídica de los vigilantes privados
Seguro de vida
Capacitación periódica
Facultad de portar armas
Nocheros, porteros, rondines y otros
Infracción a las disposiciones contenidas en el Derecho Ley Nº 3.607 de 1981

CAPÍTULO QUINTO: LA ADMINISTRACIÓN Y SU VINCULACIÓN CON LOS ORGANISMOS PÚBLICOS

Acceso a la información pública
Acción constitucional de protección o recurso de protección
Invalidación, revisión y aclaración de los actos administrativos

1. Invalidación
2. Recurso de reposición
3. Recurso jerárquico
4. Recurso extraordinario de revisión
5. Revisión de oficio
6. Aclaración

Reclamo administrativo contemplado en la Ley General de Urbanismo y Construcción
Reclamo de ilegalidad municipal

CAPÍTULO SEXTO: JURISPRUDENCIA

Acuerdos de la asamblea de copropietarios
Bienes comunes
Cobro de deudas del condominio
Cobro ejecutivo de gastos comunes
Competencia de los juzgados de policía local
Condominios no acogidos en todo o parte a la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria
Derechos de uso y goce exclusivos
Fijación y cobro de gastos comunes extraordinarios
Ingreso a una unidad para efectuar reparaciones necesarias en el condominio
Modificación de reglamento de copropiedad
Multas
Suspensión del suministro eléctrico y de otros servicios
Tenencia de mascotas

ANEXOS
Ley Nº 19.537 de 1997 sobre Copropiedad Inmobiliaria
Decreto Supremo Nº 46 de 1998, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo

Editorial: Metropolitana
Autor: Marco Antonio Sepúlveda Larroucau